Дачную амнистию продлили до 1 марта 2020 года. Огородники вновь выдохнули – хорошо! Но это не значит, что нужно и дальше до последнего момента откладывать приведение дачных документов в порядок.

Каких сфер загородной жизни касается дачная амнистия? На что следует обратить внимание огородникам? На все эти вопросы отвечает начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

Бездействие наказуемо?

Юлия: Зачем вообще регистрировать дачный дом, если мы там живем только три месяца? В чем преимущества? Что будет если ничего не оформлять, ничего не делать?

- Почти у каждого дачника на участке, кроме сада и огорода имеются дачные дома, бани, сараи и другие строения. Эти строения, как и гаражи, летние кухни, туалеты и т.п. не требуют разрешения на строительство, но после регистрации права собственности на дачные постройки у владельцев появляется возможность дарить, продавать и закладывать их. Если дом не зарегистрирован, страховые компании могут отказать в страховых выплатах при несчастных случаях, поскольку не будет подтверждения, что дом существовал. Также следует понимать, что если вы зарегистрируете свою дачную недвижимость, то вам придется платить на нее налоги. В настоящее время никаких санкций за нежелание оформить соответствующим образом право собственности не предусмотрено.

Ольга: Межевание участка делать обязательно? Для чего это нужно и какие для этого нужны документы? Каковы возможные последствия, если межевание не делать?

- На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Однако государство не может гарантировать точность при начислении налога на имущество владельцам участков с неустановленными границами. Кроме того, межевание имеет ряд преимуществ:

- гарантирует защиту границ участка от посягательств со стороны соседей;

- позволяет произвести процедуру капитального строительства или реконструкции имеющихся зданий с соблюдением всех норм;

- позволяет установить точную границу на местности, если она ранее не была определена, либо если участок неправильной формы;

- позволяет произвести раздел одного участка между несколькими собственниками.

Межевание осуществляют кадастровые инженеры – это специалисты, которые сдали квалификационный экзамен на право заниматься данной деятельностью. Помочь в выборе специалиста может сервис «Реестр кадастровых инженеров» на портале Росреестра. В нем содержатся не только имена и контакты кадастровых инженеров, но и результаты их профессиональной деятельности.

Прописался на даче

Алексей: Можно ли прописаться в садоогородном товариществе? Должен ли дом на участке соответствовать каким-либо нормативам, чтобы в нем прописаться?

- С 1 января 2019 года россияне смогут узаконить свое круглогодичное проживание за городом, получив постоянную регистрацию. Для получения постоянной регистрации по новому закону загородный дом должен соответствовать всем требованиям индивидуального жилого дома. Постройка должна быть капитальной, иметь фундамент и предоставлять возможность владельцам жить в доме круглогодично.

Еще одно требование – для того, чтобы получить прописку, дом, построенный в соответствии с указанными требованиями, должен быть расположен на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или на садовых землях.

Татьяна: Какие постройки нужно регистрировать на своем дачном участке? Только дом и сарайки? А что касается теплиц и туалета на улице?

- Регистрации подлежат объекты, обладающие признаками недвижимого имущества. Это, прежде всего, наличие у постройки фундамента, невозможность отделить строение от фундамента без причинения несоразмерного ущерба, наличие подведенных коммуникаций (свет, водоснабжение, канализация и т.п.). Кроме того, объект должен быть изготовлен из цельных материалов, а не их сборных конструкций.

Таким образом, объектами недвижимого имущества на садовых участках могут быть признаны гаражи, бани, сараи капитального строения и прочие подобные строения. Туалет, душ, колодец, теплица, навес, мангальная зона и иные сооружения не относятся к недвижимому имуществу, не подлежат регистрации и не являются объектами налогообложения.

Конкретный случай

Светлана: Дачный участок зарегистрирован, постройки тоже зарегистрированы. Но из-за половодья домик пришел в негодность, его пришлось разобрать. Строить новый не планируем. Как быть дальше, куда обратиться, чтобы снять с учета дачный домик?

- Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета – процедура несложная. Cначала необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить акт обследования, который подтвердит, что дома больше нет либо он непригоден для проживания.

Далее следует подать в один из офисов МФЦ небольшой пакет документов, включающий в себя, в том числе, заявление на одновременное снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности. При наличии электронной цифровой подписи это можно сделать через портал Росреестра. После снятия дома с кадастрового учета кадастровая палата передаст сведения о том, что дом уже не существует, в налоговые органы и объект недвижимости будет исключен из налогооблагаемой базы.

Борис: Приобрели дачный участок у своей тети. Оформили договор купли-продажи на землю. На участке также есть домик, но он не зарегистрирован. Какой пакет документов нужно собрать для регистрации дома и до какого числа это нужно сделать, куда со всем этим идти?

- Строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только кадастровый учет и регистрация права собственности. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки. Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. Воспользоваться им могут только владельцы дачных участков, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков.

Для проведения учетно-регистрационных процедур необходим технический план, а значит, потребуется воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию. После оплаты государственной пошлины, с техническим планом строения, правоподтверждающим документом на земельный участок и паспортом следует обратиться в МФЦ и подать заявление на кадастровый учет и регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 10 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Наташа: Соседи «отхапали» небольшой кусок нашей земли - это буквально полметра вдоль границы. Но отношения у нас с соседями хорошие и своей земли нам с излишком хватает, поэтому мы на это нормально реагируем. Если вдруг начнем делать межевание, не заставят ли наших соседей отдавать нам землю и не выльется ли это в конфликт?

- Если рассматривать ваш случай, то конфликтов бояться не стоит. При проведении межевания прохождение границ обязательно согласуется с владельцами смежных участков. Таким образом, если хотите оставить землю себе, вы можете согласовать границы участков так, как они проходят сейчас – территория ваша, соседи пользуются ею по договоренности. Если земли действительно в избытке и вы готовы отдать часть – согласуйте границы таким образом, чтобы часть участка, перешла во владение соседей. При этом не стоит забывать о предельных (минимальных и максимальных) допустимых параметрах участков – они различаются в различных муниципальных образованиях. Любое увеличение и уменьшение площади земельного участка должно осуществляться в установленных пределах.

 Не выходя из дома

Ренат: Можно ли подать документы на регистрацию жилых построек удаленно, по интернету?

- Электронная услуга приема документов для регистрации прав на недвижимость доступна во всех регионах России через сайт Росреестра с 1 июня 2015 года. Чтобы зарегистрировать право на недвижимость с помощью сервиса необходимо заполнить заявление и прикрепить необходимые документы. Узнать список документов можно с помощью другого сервиса – «Жизненные ситуации» на этом же портале. Он подскажет исчерпывающий перечень тех документов, который необходимо приложить к вашему заявлению.

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующую об успешной регистрации прав, также можно получить в электронном виде.

Но есть важное условие – заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью. Получить ее можно в удостоверяющем центре кадастровой палаты, стоимость подписи - 700 рублей.